Sanierung von Siedlungen des Reformwohnungsbaus
		Kontakt tel: 030. 44 36 37 15 fax: 030. 44 36 37 17 e-mail: f-pd@stern-berlin.de
		Behutsame Erneuerung in Siedlungen des gemeinnützigen Wohnungsbaus S.T.E.R.N. steht als Generalplaner und Projektsteuerer für hohe Qualität bei der Erneuerung von Siedlungsbauten der 20er, 30er und 50er Jahre. Fertiggestellt wurden u.a. zwei denkmalgeschützte Siedlungen der Berliner Architekten Mebes & Emmerich von 1929/30. Beide verkörpern den exzellenten Wohnungs- und Städtebau ihrer Epoche. Nach Sanierung sind sie Zeugnisse einer mustergültigen denkmalgerechten Rekonstruktion und eines ausgefeilten Erneuerungsverfahrens. Nachhaltige Wohnwert- und Qualitätsverbesserung Die Sanierung umfasst ein großes Spektrum. Wegen des oft geringen Wohnstandards, veralteter technischer Anlagen und meist bestehender Denkmalschutzauflagen gehören dazu: - Erneuerung der Haustechnik inklusive der kompletten Elektro-Installation, - Austausch bzw. – in Einzelfällen – aufwendige Reparatur der Fenster, - Einbau immissionsarmer und energiesparender Heizsysteme, - komplette Wohnungs-Renovierung einschließlich neuer Sanitärräume sowie – je nach Denkmalstatus - vollständige Wiederherstellung denkmalgeschützter Putzfassaden in der ursprünglichen Materialität und Farbgestaltung ferner teilweise - Zusammenlegung von Wohnungen und - Erneuerung der Außenanlagen. Sanierung in 15 Arbeitstagen Wegen ihres Umfanges ist die wohnungsbezogene Sanierung in unbewohntem Zustand erforderlich. Sie erfolgt in einer festgelegten Kernbauzeit von15 Arbeitstagen – entsprechend 3 Kalender-Wochen.
		Der Mieter als Partner Die Besonderheit des Sanierungsverfahrens bei S.T.E.R.N. liegt in der engen Verzahnung von Mieterbetreuung, Umzugsmanagement und Bauzeitenplanung. Vor Abschluss der Modernisierungs-Vereinbarung wird mit jeder Mietpartei Einvernehmen erzielt über - die Bereitstellung eines möblierten Appartements für die Dauer der Kernbauzeit bzw. - den Umzug in eine bereits sanierte Wohnung in der Nachbarschaft, - individuelle Modernisierungswünsche, - die kostenfreie Auslagerung der Möbel, - evtl. gewünschte Umzugshilfen sowie - notwendige tägliche Erleichterungen während der Kernbauzeit und - ggf. erforderliche persönliche Härtefallregelungen bei der Mietengestaltung nach Modernisierung. Fortlaufende Termin- und Kostenkontrolle Die Ergebnisse der Mieterabstimmung ebenso wie sämtliche Daten zum Sanierungsablauf sind in einer zentralen Datenbank zusammengefasst. So können Bauzeitenpläne jederzeit “online“ aktualisiert werden. Kurzfristige Kurskorrekturen ebenso wie fortlaufendes Bau-Controlling bis auf die Ebene der einzelnen Wohnung sind in jeder Bauphase möglich. Knappe Bauzeiten dank minutiös gesteuerter Arbeitsabläufe Mittels parallel geschalteter bzw. sich zeitlich überlappender Bauabschnitte sowie durchorganisierter Bauabläufe können von S.T.E.R.N. extrem kurze Gesamt-Bauzeiten realisiert werden.