tel: 030.44 36 37 15
fax: 030.44 36 37 17
e-mail: f-pd@stern-berlin.de
 |
||
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
S.T.E.R.N. erneuert als Architekt, Generalplaner und Projektsteuerer große Wohnanlagen in industrieller Bauweise. Umfangreichen Bauvolumina stehen kleinteilige und minutiös geplante Prozessabläufe gegenüber. Zentraler Grundsatz dabei ist, dass nichts ohne die Mieter geht. Bei fast allen Projekten wird deshalb von S.T.E.R.N. eine Mieterbetreuung installiert. Sie ist vor Ort präsent und zentrales Bindeglied zwischen allen Beteiligten. Über sie werden u. a. mit jedem Mieter frühzeitig die Bauzeitenpläne und das genaue Timing für die Strangsanierung, individuell gewünschte Ausstattungsvarianten und vor allem notwendige persönliche Erleichterungen während der Dauer der Sanierung abgestimmt.
Sanierung mit dem Ziel Wohnwertverbesserung
S.T.E.R.N. setzt - abhängig vom jeweils erforderlichen Erneuerungs-Umfang - ein breites Maßnahmenspektrum um. Dazu gehören:
Komplette Erneuerung von Haustechnik und Bädern, Sanierung von Dächern, Kellerdecken und Fassaden inklusive Wärmedämmung mittels WDVS oder VHF, Austausch der Fenster, Ersatz und Neugestaltung der Loggien bzw. der Loggien-Brüstungen, Sanierung der Hauseingänge und Treppenhäuser einschließlich Schallschutz.
Hinzu kommen - je nach Kostenlimit und Mietervotum - Grundrissveränderungen, Anbau neuer Balkone etc. Die Neugestaltung der Höfe und Vorgärten - auch sie in enger Abstimmung mit den Mietern - ist ebenfalls Teil der Erneuerungsmaßnahmen.
 |
|
 |
|
||
|
||
|
|
|
S.T.E.R.N. fühlt sich - im Sinne des "Neuen Bauens" der Moderne - der Architektursprache der Typenbauweise als Serienprodukt verpflichtet. Dieser Haltung entspringen Gestaltungsprinzipien und ästhetische Qualität der erneuerten Gebäude. Bei der Hofgestaltung wird - soweit möglich - Vorhandenes im Kontext mit neuen Materialien wiederverwendet.
 |
|
 |
|
||
|
||
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
Für die wohnungsbezogene Sanierung gilt bei S.T.E.R.N. - je nach Gebäudetyp - ein Zeittakt von 5 bis 7 Tagen. Das setzt minutengenaue Bauzeitenpläne, perfekte Baulogistik und Arbeitsabläufe "just in time" voraus. Nach Strangöffnung montagfrüh um 7 Uhr kann die erneuerte Wohnung meistens Freitagmittag um 14 Uhr an die Mieter übergeben werden.
Kostenspiegel an der unteren Marge
Dank intensiver Markt- und Branchenkenntnisse und datenbankgestütztem Kostencontrolling liegt das von S.T.E.R.N. realisierte Kostenniveau mit etwa 180,-- EURO/qm für einfache und bis zu rund 650,-- EURO/qm für umfassende Maßnahmen inklusive vorbeugendem Brandschutz und Wohnumfeld an der unteren Marge üblicher Sanierungskosten.
Bilanz: 340 Mio. EURO Bauvolumen in 5 Jahren
Zwischen 1996 und 1999 wurden 8.500 Wohnungen fertiggestellt. In weiteren 2.000 Wohnungen konnte die Sanierung Ende 2000 abgeschlossen werden. Für ca. 7.000 sind die Erneuerungsplanungen z. Z. im Gang. In den vergangenen 5 Jahren wurde unter der Regie von S.T.E.R.N. ein durchschnittliches Jahres-Bauvolumen von etwa 65 Mio. EURO in der Plattenbausanierung bewegt.
